فرصة استثمارية جديدة: اكتتاب مساكن دبي ريت ينطلق في مايو 2025
تستعد دبي لدخول مرحلة جديدة في قطاع الاستثمار العقاري مع اقتراب موعد اكتتاب “مساكن دبي ريت”، الذي يُعد أول طرح عام أولي في الإمارة لعام 2025.
يمثل هذا الاكتتاب فرصة استثمارية مميزة للمستثمرين المحليين والدوليين، خاصة في ظل الزخم المتزايد الذي يشهده سوق العقارات في دبي.
مواعيد اكتتاب مساكن دبي ريت
أعلنت شركة “دي إتش إيه إم للاستثمارات”، الذراع العقاري لمجموعة دبي القابضة، عن فتح باب الاكتتاب في “مساكن دبي ريت” بدءًا من يوم الثلاثاء 13 مايو 2025، ويستمر حتى 20 مايو 2025. من المتوقع الإعلان عن السعر النهائي للطرح في 21 مايو، على أن يبدأ تداول الوحدات في سوق دبي المالي بتاريخ 28 مايو 2025 أو قريبًا من هذا الموعد.
نظرة عامة على “مساكن دبي ريت”
يُعد “مساكن دبي ريت” صندوق استثمار عقاري مغلق ومتوافق مع الشريعة الإسلامية، يركز على تأجير الوحدات السكنية. يدير الصندوق محفظة تضم 35,700 وحدة سكنية موزعة على 21 مجتمعًا سكنيًا في دبي، بما في ذلك مشاريع بارزة مثل “سيتي ووك” و”بلوواترز”. تبلغ القيمة الإجمالية لأصول الصندوق 21.63 مليار درهم إماراتي، مما يجعله أكبر صندوق استثمار عقاري سكني مدرج في منطقة الخليج.
هيكل الطرح وتفاصيل الاكتتاب
يعتزم الصندوق طرح 1.625 مليار وحدة، تمثل 12.5% من رأس المال المصدر. ينقسم الطرح إلى شريحتين:
- الشريحة الأولى (10%): مخصصة للمستثمرين الأفراد داخل دولة الإمارات، مع ضمان تخصيص حد أدنى يبلغ 2,000 وحدة لكل مكتتب مقبول.
- الشريحة الثانية (90%): مخصصة للمستثمرين المؤسسيين المؤهلين من خارج الدولة.
- ستحتفظ “دي إتش إيه إم” بنسبة 87.5% من رأس المال المصدر بعد الطرح، مما يعكس التزامها طويل الأجل بالصندوق.
سياسة توزيع الأرباح
يخطط الصندوق لتبني سياسة توزيع أرباح نصف سنوية، تُصرف في شهري أبريل وسبتمبر من كل عام، بدءًا من سبتمبر 2025. بالنسبة للعام الأول، يتوقع الصندوق توزيع أرباح بقيمة 1.1 مليار درهم أو 80% من الأرباح، أيهما أعلى، قبل احتساب التغيرات في القيمة العادلة للعقارات.
أداء الصندوق ومؤشرات السوق
أظهر “مساكن دبي ريت” أداءً قويًا في السنوات الأخيرة، حيث ارتفعت نسبة الإشغال من 93% في عام 2022 إلى 97% بنهاية عام 2024، مع معدل احتفاظ بالمستأجرين بلغ 87% في نفس العام. بلغت الإيرادات في عام 2024 حوالي 1.793 مليار درهم، مع أرباح صافية تقديرية بلغت 2.64 مليار درهم.
أهمية الاكتتاب للمستثمرين
يوفر اكتتاب “مساكن دبي ريت” فرصة للمستثمرين للاستفادة من النمو المستمر في سوق العقارات السكنية في دبي دون الحاجة إلى تملك العقارات بشكل مباشر. يتميز الصندوق بتنوع محفظته، واستقرار عوائده، والتزامه بتوزيع أرباح منتظمة، مما يجعله خيارًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن دخل ثابت وتنويع محافظهم الاستثمارية.
كيفية الاشتراك في الاكتتاب
يمكن للمستثمرين المهتمين بالاكتتاب التقدم من خلال القنوات الرسمية المعتمدة، مثل تطبيقات البنوك المشاركة أو عبر الموقع الإلكتروني للصندوق. من المهم التأكد من توفر رقم المستثمر الوطني (NIN) للمشاركة في الاكتتاب.
الخلاصة
يمثل اكتتاب “مساكن دبي ريت” خطوة استراتيجية في تعزيز تنوع الأدوات الاستثمارية في دبي، ويعكس الثقة المتزايدة في سوق العقارات السكنية. بالنسبة للمستثمرين، يُعد هذا الاكتتاب فرصة للدخول في استثمار مستقر ومربح، مدعومًا بمحفظة عقارية قوية وإدارة محترفة.
